Os portões da garagem do condomínio devem obedecer à NORMA EN 13 2411, que descreve as características essenciais das portas e dos automatismos para permitir a aplicação da marca CE. Esta norma regula também três características de segurança principais na utilização dos portões da garagem: mecânicas, de meios de abertura e de funcionalidade.
Para que os portões mantenham a sua funcionalidade e segurança é necessária uma manutenção anual preventiva executada por um técnico habilitado, bem como verificação e manutenção periódica – que tanto pode ser feita pelos condóminos como pelo técnico de manutenção geral do condomínio – confirmando:
- se o movimento do portão é controlado e equilibrado
- se as fixações estão rígidas e fiáveis
- a existência de quedas e desvios
- se existem obstruções durante o movimento do portão
- o tempo que o portão leva a abrir e a fechar
- a existência de barulhos ou trepidações anormais
- o funcionamento do desbloqueio manual
- a proteção de fonte elétrica
- a força para a manobra manual, que deve ter um valor inferior a 150N (± 15,3 Kg) para permitir a abertura e o fecho manuais sem que o utilizador tenha de exercer demasiada força (força superior permitida apenas na fase de arranque e de paragem, sendo esta também a força maior de qualquer embate)
- a existência e o acesso ao manual de instruções – que deve estar acessível a todos os intervenientes na cadeia de fornecimento, contendo informações claras e compreensíveis sobre a instalação, o funcionamento e a manutenção dos equipamentos.
Para manutenção das portas da garagem é ainda aconselhável lubrificar
regularmente as engrenagens do sistema e as dobradiças, de acordo com as
instruções do fabricante, e lavar os portões apenas com detergentes neutros.
No entanto, há alguns cuidados na utilização dos portões que também contribuem para o seu bom funcionamento e para a sua longevidade. Exemplo disto é evitar a utilização do portão da garagem para entrada e saída de pedestres ou, quando um segundo carro se aproximar do portão, deixar-se que ele feche completamente antes de o voltar a abrir de novo. Com o cumprimento destas sugestões, os portões da garagem terão todas as condições para se manterem impecáveis e com fácil uso por parte dos condóminos!
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